Υπάρχουν στιγμές που οι αριθμοί παύουν να είναι απλώς αριθμοί. Γίνονται άγχος για τον γονέα που ψάχνει σπίτι για το παιδί του που πηγαίνει να σπουδάσει σε μια άλλη πόλη μακριά από την οικογενειακή κατοικία. Γίνονται δεύτερη σκέψη για τον νέο (πρώην άνεργο) εργαζόμενο που μετακινείται σε άλλη πόλη. Γίνονται πρόβλημα για την οικογένεια που βλέπει το μηνιαίο εισόδημα να μην επαρκεί για να καλύψει μια ακόμη νέα υποχρέωση και να πιέζεται όλο και περισσότερο.
Η αγορά των ενοικίων είναι σήμερα ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα αυτής της νέας πραγματικότητας. Σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο και Λάρισα, η αναζήτηση κατοικίας για μίσθωση δεν είναι πλέον μια απλή διαδικασία επιλογής. Είναι μια δύσκολη εξίσωση ανάμεσα στην τιμή, την ποιότητα του ακινήτου, την περιοχή, την απόσταση από σχολές ή εργασία και το συνολικό κόστος διαβίωσης ενός φοιτητή.
H LarissaPress ζήτησε από τον Πολιτικό μηχανικό και μεσίτη ακινήτων κ. Απόστολο Μπέμπη την εκτίμηση του για το θέμα που απασχολεί αυτό το διάστημα χιλιάδες ελληνικές οικογένειες.
ΕΡΕΥΝΑ ΓΙΑ ΤΗ LARISSAPRESS
1. ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΦΟΙΤΗΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ
ΣΤΙΣ ΜΕΓΑΛΕΣ ΠΟΛΕΙΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ
2. ΟΔΗΓΟΣ ΓΙΑ ΑΣΦΑΛΕΙΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ
Πόσο κοστίζει σήμερα ένα φοιτητικό σπίτι για ενοικίαση ?–
Η Λάρισα ανάμεσα στην πίεση και την πραγματικότητα της αγοράς
Κάθε καλοκαίρι, λίγο πριν και λίγο μετά την ανακοίνωση των βάσεων, χιλιάδες οικογένειες μπαίνουν στην ίδια διαδικασία: αναζήτηση κατοικίας για το παιδί που περνά σε μια νέα πόλη. Μόνο που τα τελευταία χρόνια αυτή η διαδικασία δεν είναι ούτε απλή, ούτε φθηνή, ούτε δεδομένη.
Η φοιτητική στέγη έχει εξελιχθεί σε ένα από τα σοβαρότερα ζητήματα για τα ελληνικά νοικοκυριά. Δεν αφορά μόνο τους φοιτητές. Αφορά τους γονείς, τους νέους εργαζόμενους, τις οικογένειες που μετακινούνται, αλλά και συνολικά την αγορά κατοικίας, η οποία αλλάζει με γρήγορους ρυθμούς.
Το βασικό ερώτημα είναι απλό: πόσο κοστίζει σήμερα να νοικιάσει κάποιος ένα μικρό διαμέρισμα σε μια μεγάλη πόλη;
Η απάντηση δεν είναι ίδια για όλους. Εξαρτάται από την πόλη, την περιοχή, την παλαιότητα του ακινήτου, την κατάσταση της πολυκατοικίας, τον όροφο, την ενεργειακή συμπεριφορά, την απόσταση από σχολές και τα μέσα μεταφοράς. Παρ’ όλα αυτά, η γενική εικόνα είναι σαφής: τα ενοίκια παραμένουν υψηλά και η αναζήτηση καλής κατοικίας γίνεται ολοένα δυσκολότερη.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία σε ζητούμενες τιμές ενοικίων, η Λάρισα εξακολουθεί να βρίσκεται στις πιο προσιτές αγορές, ιδίως σε σχέση με την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και το Ηράκλειο. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι η αγορά της πόλης μένει ανεπηρέαστη. Τα καλά, ανακαινισμένα και λειτουργικά ακίνητα έχουν πλέον αυξημένη ζήτηση και οι τιμές τους ακολουθούν ανοδική πορεία.
1.ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΦΟΙΤΗΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ ΣΤΙΣ ΜΕΓΑΛΕΣ ΠΟΛΕΙΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ
Τι δείχνουν τα στοιχεία του Spitogatos.gr.
Ο Spitogatos SPI για το Α’ τρίμηνο 2026 δείχνει ότι οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 4,2% ετησίως. Στην Αθήνα, το Κέντρο έφτασε 11,9 €/τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη το Κέντρο καταγράφηκε στα 11,7 €/τ.μ. ως η υψηλότερη Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) της πόλης.
Στα φοιτητικά διαμερίσματα , τα στοιχεία Spitogatos Insights για την περίοδο Ιουλίου–Αυγούστου 2025 δείχνουν άνοδο 6,6% στις μέσες ζητούμενες τιμές φοιτητικών κατοικιών. Στην Αθήνα, οι μέσες τιμές αναζήτησης εμφανίζονται περίπου στα 450–630 € ανάλογα με την περιοχή, π.χ. Γκύζη 450 €, Κυψέλη 470 €, Εξάρχεια 500 €, Ζωγράφου 550 €, Γουδή 630 €. Στη Θεσσαλονίκη, το Κέντρο εμφανίζεται γύρω στα 410 €, ενώ Τούμπα και Ανάληψη–Μπότσαρη–Νέα Παραλία γύρω στα 440–450 €. Για την περιφέρεια, Λάρισα και Πάτρα αναφέρονται στις φοιτητουπόλεις με ΜΖΤ άνω των 9 €/τ.μ., ενώ το Ηράκλειο συγκαταλέγεται στις πιο ακριβές τουριστικές φοιτητικές αγορές· η μέση τιμή αναζήτησης αναφέρεται στα 400 € και 360 € για την Πάτρα.
ΠΡΟΣΟΧΗ : ΟΙ ΑΝΑΦΕΡΟΜΕΝΕΣ ΤΙΜΕΣ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΡΕΥΝΑ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΖΗΤΟΥΜΕΝΕΣ ΤΙΜΕΣ ΣΤΟ SITE του SPITOGATOS.GR, ΟΧΙ ΟΙ ΤΕΛΙΚΕΣ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΕΣ ΤΙΜΕΣ ΠΟΥ ΚΛΕΙΝΟΥΝ ΟΙ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ. ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΑΠΟΚΛΙΣΕΙΣ.
Οι ενεργές αγγελίες Spitogatos επιβεβαιώνουν τη διακύμανση:
Στην Αθήνα εμφανίζονται αγγελίες για μίσθωση studio 25–30 τ.μ. από περίπου 290–500 € ανάλογα με την περιοχή, αλλά και επιπλωμένα/καλύτερα ακίνητα υψηλότερα, ενώ διαμερίσματα 45–50 τ.μ. εμφανίζονται από 410–450 € σε πιο οικονομικές περιοχές έως 780–820 € σε πιο ζητούμενες περιοχές.
Στη Θεσσαλονίκη εμφανίζονται studio 25–30 τ.μ. με ζητούμενο ενοίκιο από 290–530 € και διαμερίσματα 45–50 τ.μ. με τιμές από 380–650 €.
Στην Πάτρα, τα studio για μίσθωση εμφανίζονται συχνά από 250–350 €, ενώ τα 45–50 τ.μ. στο κέντρο ή σε νεόδμητα φτάνουν 600–700 €.
Στο Ηράκλειο, υπάρχουν οικονομικότερα studio γύρω στα 280–320 €, αλλά τα κεντρικά/φοιτητικά και επιπλωμένα ανεβαίνουν από 450–600 €, ενώ για διαμερίσματα 45–50 τ.μ. οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης εμφανίζονται από 350–550 € και φτάνουν και τα 700 € στο κέντρο.
Οι ζητούμενες τιμές ενοικίων στις 5 μεγάλες πόλεις
Η Αθήνα παραμένει η πιο ακριβή αγορά. Ένα studio μπορεί να ξεκινά με ζητούμενη τιμή μίσθωσης από τα 400 ευρώ και να φτάνει εύκολα τα 600 ευρώ, ενώ ένα δυάρι μπορεί να κινηθεί από 550 έως 850 ευρώ. Σε ορισμένες περιοχές, ειδικά κοντά σε μέσα σταθερής τροχιάς, πανεπιστήμια ή κεντρικά σημεία, οι τιμές ανεβαίνουν ακόμη περισσότερο.
Η Θεσσαλονίκη βρίσκεται σε μια ενδιάμεση κατάσταση. Είναι φθηνότερη από την Αθήνα, αλλά σε καμία περίπτωση φθηνή. Η μεγάλη φοιτητική ζήτηση, το περιορισμένο απόθεμα καλών κατοικιών και η πίεση στο κέντρο κρατούν τις τιμές υψηλά. Ένα studio μπορεί να κυμανθεί από 300 έως 530 ευρώ, ενώ ένα δυάρι από 380 έως 650 ευρώ.
Στην Πάτρα η εικόνα είναι πιο σύνθετη. Τα μικρά studio παραμένουν σχετικά προσιτά, με τιμές από 250 έως 350 ευρώ. Όμως τα δυάρια, ειδικά όταν είναι σε καλή κατάσταση ή σε κεντρικά σημεία, μπορούν να φτάσουν τα 450 έως 650 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι η πόλη είναι οικονομική για τον φοιτητή που αναζητά μικρό χώρο, αλλά όχι απαραίτητα φθηνή για όποιον θέλει μεγαλύτερο διαμέρισμα.
Το Ηράκλειο Κρήτης εμφανίζει υψηλότερες τιμές και από τη Λάρισα και από την Πάτρα. Η φοιτητική ζήτηση, η τουριστική οικονομία και η περιορισμένη προσφορά κατοικιών δημιουργούν ένα πιο ακριβό περιβάλλον. Ένα studio κυμαίνεται από 300 έως 500 ευρώ, ενώ ένα δυάρι μπορεί να φτάσει τα 700 ευρώ.
Και η Λάρισα;
Η Λάρισα παραμένει πιο προσιτή. Ένα studio ή μια γκαρσονιέρα 25–30 τετραγωνικών κινείται συνήθως από 300 έως 400 ευρώ, με ένα καλό φοιτητικό studio να βρίσκεται συχνά γύρω στα 320–370 ευρώ. Τα δυάρια 45–50 τετραγωνικών κυμαίνονται περίπου από 350 έως 500 ευρώ.
Στη Λάρισα, η αγορά βρίσκεται σε ένα ενδιαφέρον σημείο:
· Δεν έχει τις υπερβολές της Αθήνας.
· Δεν έχει την ίδια πίεση με το Ηράκλειο.
· Δεν έχει το ίδιο πρόβλημα του κέντρου της με τη Θεσσαλονίκη.
· Έχει όμως αυξημένη ζήτηση για καλά και νεόδμητα ακίνητα και περιορισμένη προσφορά σε ποιοτικές, μικρές φοιτητικές κατοικίες.
Αυτή η εικόνα δίνει στη Λάρισα μια καλύτερη σχέση τιμής και τετραγωνικών σε σύγκριση με τις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις. Ωστόσο, η γενική τάση είναι ανοδική. Τα νεότερα, ανακαινισμένα ή ενεργειακά καλύτερα ακίνητα ζητούν πλέον υψηλότερο μίσθωμα. Η αγορά δεν λειτουργεί πλέον με ενιαίες τιμές. Άλλο είναι ένα παλιό διαμέρισμα χωρίς ανακαίνιση και άλλο ένα ανακαινισμένο, λειτουργικό, επιπλωμένο και ενεργειακά αναβαθμισμένο ακίνητο.
Προσοχή όμως: για μια οικογένεια που αναζητά φοιτητική κατοικία, αυτό που έχει σημασία δεν είναι μόνο το ενοίκιο. Είναι το συνολικό μηνιαίο κόστος. Κοινόχρηστα, ρεύμα, νερό, ίντερνετ, θέρμανση, εγγύηση, μετακινήσεις και πιθανή μεσιτική αμοιβή πρέπει να υπολογίζονται από την αρχή.
Ένα σπίτι με χαμηλότερο ενοίκιο μπορεί τελικά να αποδειχθεί ακριβότερο, αν έχει κακή ενεργειακή συμπεριφορά, παλιά κουφώματα, ακριβή θέρμανση ή υψηλά κοινόχρηστα. Αντίθετα, ένα λίγο ακριβότερο σε ενοίκιο αλλά σωστά συντηρημένο ακίνητο μπορεί να είναι πιο συμφέρον στο τέλος του μήνα.
Η κατοικία δεν είναι απλώς ένας αριθμός σε μια αγγελία. Είναι καθημερινότητα, ασφάλεια, ποιότητα ζωής και οικονομική ισορροπία. Και ειδικά για έναν φοιτητή που ξεκινά τη ζωή του σε μια νέα πόλη, η σωστή επιλογή σπιτιού μπορεί να κάνει τη διαφορά.
2.Οδηγός για ασφαλείς μισθώσεις – Τι να προσέξετε πριν μισθώσετε ένα ακίνητο
Παρακάτω παρατίθενται συνοπτικά τα πιο σημαντικά βήματα.
Τι πρέπει να κάνει ο ενοικιαστής ?
1. Μην δώσει χρήματα χωρίς μισθωτήριο
Μη δοθεί προκαταβολή, εγγύηση ή “κράτηση” πριν δει το ακίνητο, τα στοιχεία του ιδιοκτήτη/μεσίτη και υπογράψει ιδιωτικό συμφωνητικό. Οι πολύ χαμηλές τιμές, ο ιδιοκτήτης “στο εξωτερικό”, η πίεση για άμεση κατάθεση και οι φωτογραφίες που φαίνονται ξένες είναι κλασικά σημάδια απάτης.
2. Να ελέγξει το μισθωτήριο στο myAADE
Η μίσθωση πρέπει να δηλωθεί ηλεκτρονικά. Μέσω ΑΑΔΕ/gov.gr ο μισθωτής μπορεί να δει και να αποδεχτεί τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Να ελέγξει ότι συμφωνούν διεύθυνση, ΑΦΜ, εμβαδόν, μίσθωμα, διάρκεια, εγγύηση και όροι. Από το 2025 προβλέπεται προθεσμία 30 ημερών για αποδοχή ή απόρριψη του μισθωτηρίου από μισθωτές/συνιδιοκτήτες.
3. Να ξέρει τη διάρκεια
Για κύρια κατοικία, η μίσθωση έχει ελάχιστη τριετή διάρκεια, ακόμη και αν στο ιδιωτικό συμφωνητικό αναγράφεται μικρότερη περίοδος. Να γραφτεί καθαρά αν το ενοίκιο μένει σταθερό ή αν υπάρχει αύξηση μετά από κάποιο διάστημα.
4. Να ζητήσει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό για ενοικίαση κατοικίας, η έκδοση του είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη, ισχύει για 10 έτη και η ενεργειακή κατηγορία πρέπει να αναγράφεται στις καταχωρήσεις. Για παράδειγμα σε ένα μικρό παλιό studio, χωρίς μονώσεις και με κεντρική θέρμανση χωρίς αυτονομία είναι στοιχεία που μπορούν να κάνουν το “φθηνό” ενοίκιο ακριβό τον χειμώνα ή το καλοκαίρι.
5. Να καταγράψει την κατάσταση παράδοσης
Πριν μπει στο σπίτι, να κρατήσει φωτογραφίες/βίντεο από:
τοίχους, υγρασίες, κουφώματα, μπάνιο, κουζίνα,
ηλεκτρικές συσκευές και έπιπλα,
μετρητές ρεύματος/νερού/αερίου,
τυχόν φθορές που υπήρχαν ήδη.
Ιδανικά αυτά να αναφέρονται σε παράρτημα στο μισθωτήριο, ώστε να μη χρεωθούν αργότερα στον ενοικιαστή ως κακή χρήση του μισθίου.
6. Να ξεκαθαρίσει τα «έξτρα» ή τα «κρυφά» έξοδα
Πριν υπογράψει, να ρωτήσει τα εξής:
Πόσα είναι τα κοινόχρηστα τους χειμερινούς μήνες;
Υπάρχει κεντρική ή αυτόνομη θέρμανση;
Το νερό είναι κοινόχρηστο ή ατομικό;
Το ίντερνετ περιλαμβάνεται;
Τα έπιπλα/συσκευές ανήκουν στον ιδιοκτήτη και σε τι κατάσταση παραδίδονται;
Ποιος πληρώνει μικροεπισκευές, service κλιματιστικού, θερμοσίφωνα, τέντες;
7. Πληρωμές μόνο με αποδεικτικό
Η πληρωμή μέσω τράπεζας είναι η ασφαλέστερη πρακτική. Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενοικίων έχει μετατεθεί για 1 Οκτωβρίου 2026, σύμφωνα με ανακοίνωση που αναπαράγει η ΠΟΜΙΔΑ από το Υπουργείο Οικονομικών. Ακόμη και πριν γίνει υποχρεωτική, συμφέρει τον ενοικιαστή να πληρώνει με κατάθεση/έμβασμα και αιτιολογία τύπου: “Ενοίκιο Ιουλίου 2026 – [διεύθυνση]”.
8. Προσοχή στην εγγύηση
Να γραφτεί στο μισθωτήριο:
πόση εγγύηση δόθηκε,
για ποιο λόγο μπορεί να κρατηθεί,
πότε επιστρέφεται,
αν συμψηφίζεται ή όχι με τελευταίο ενοίκιο.
Να ζητηθεί απόδειξη/έγγραφη επιβεβαίωση για κάθε ποσό που καταβάλλεται ή να γράφεται στην αιτιολογία κατάθεσης αναλυτικά.
9. Για φοιτητές: έλεγχος στεγαστικού επιδόματος
Για το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα 2025–2026, η πλατφόρμα αναφέρει προθεσμία αιτήσεων 30/6/2026 έως 31/7/2026. Τα ποσά είναι 1.500 €, 2.000 € για φοιτητές εκτός Αττικής/Π.Ε. Θεσσαλονίκης και έως 2.500 € σε συγκεκριμένες περιπτώσεις συγκατοίκησης εκτός Αττικής/Θεσσαλονίκης. Για να μην υπάρξει πρόβλημα, το μισθωτήριο πρέπει να είναι σωστά δηλωμένο και να συμφωνούν ΑΦΜ, διεύθυνση και μίσθωμα.
Απόστολος Δημ. Μπέμπης
Πολιτικός Μηχανικός – Μεσίτης Ακινήτων,
τηλ. 6974849663,
Νικηταρά 18, Λάρισα
