Για την 1η Ιουλίου 2027 μετατίθεται η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, βάζοντας στον «πάγο» για ακόμη εννέα μήνες μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που έχουν σχεδιαστεί στην αγορά των μισθώσεων.
Το νέο καθεστώς επρόκειτο να ενεργοποιηθεί την 1η Οκτωβρίου 2026, όμως η εφαρμογή του μεταφέρεται χρονικά, καθώς απαιτείται να ολοκληρωθεί η τεχνική υποδομή που θα επιτρέπει τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των πληρωμών.
Πρόκειται ουσιαστικά για μία ακόμη παράταση στην εφαρμογή του μέτρου, καθώς ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε την ενεργοποίησή του από την 1η Απριλίου 2026.
Με τη νέα μετάθεση, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές αποκτούν μεγαλύτερο χρονικό περιθώριο προσαρμογής, ενώ παράλληλα δίνεται χρόνος στις αρμόδιες υπηρεσίες για να ολοκληρώσουν το σύστημα μέσω του οποίου θα ελέγχεται εάν το δηλωμένο μίσθωμα καταβάλλεται πράγματι μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή δεν περιορίζεται στην απλή κατάθεση του ενοικίου σε έναν λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
Ο σχεδιασμός προβλέπει τη δημιουργία ενός ηλεκτρονικού πλέγματος διασταυρώσεων, ώστε η φορολογική διοίκηση να μπορεί να συνδέει τη δήλωση μίσθωσης, το ακίνητο, τον ιδιοκτήτη, τον ενοικιαστή και την πραγματική πληρωμή του μισθώματος.
Στόχος είναι να περιοριστούν οι περιπτώσεις στις οποίες άλλα ποσά αναγράφονται στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και άλλα καταβάλλονται στην πράξη, αλλά και να δημιουργηθεί σαφές ηλεκτρονικό αποτύπωμα για κάθε συναλλαγή.
Για να λειτουργήσει, όμως, το σύστημα απαιτεί ανταλλαγή και διασταύρωση δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών, διαδικασία που δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί στον βαθμό που απαιτείται για την καθολική εφαρμογή του μέτρου.
Στο νέο ψηφιακό περιβάλλον κρίσιμο ρόλο αναμένεται να διαδραματίσει και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων – ΜΙΔΑ, το οποίο φιλοδοξεί να αποτελέσει τον ενιαίο ηλεκτρονικό «φάκελο» για κάθε ακίνητο.
Μέσω του Μητρώου θα συγκεντρώνονται και θα διασταυρώνονται στοιχεία που σήμερα βρίσκονται κατακερματισμένα σε διαφορετικές εφαρμογές και βάσεις δεδομένων.
Η πλήρης λειτουργία αυτής της υποδομής αποτελεί βασική προϋπόθεση για να μπορούν να γίνονται αυτοματοποιημένοι έλεγχοι στις μισθώσεις και στις πληρωμές τους, χωρίς να απαιτείται κάθε φορά η προσκόμιση αποδεικτικών από τους φορολογουμένους.
Τι θα αλλάξει από τον Ιούλιο
Με βάση το νέο χρονοδιάγραμμα, από την 1η Ιουλίου 2027 η εξόφληση των μισθωμάτων θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού συστήματος, ώστε να υπάρχει ηλεκτρονικά καταγεγραμμένη συναλλαγή.
Το μέτρο συνοδεύεται από ισχυρά οικονομικά αντικίνητρα για όσους παρακάμπτουν την τραπεζική πληρωμή.
Για τους ενοικιαστές, η μη τήρηση της διαδικασίας συνδέεται με την απώλεια παροχών που σχετίζονται με τη μίσθωση, μεταξύ των οποίων και η επιστροφή ενοικίου.
Για τους ιδιοκτήτες προβλέπεται απώλεια της έκπτωσης 5% που αναγνωρίζεται στο εισόδημα από ακίνητα για δαπάνες επισκευής, συντήρησης και άλλες λειτουργικές ανάγκες, με αποτέλεσμα μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματος να υπόκειται σε φορολογία.
Τι ισχύει μέχρι τις 30 Ιουνίου 2027
Η μετάθεση σημαίνει ότι μέχρι το τέλος Ιουνίου του 2027 δεν ενεργοποιούνται οι συνέπειες που έχουν συνδεθεί με τη νέα υποχρεωτική διαδικασία πληρωμής.
Το διάστημα που μεσολαβεί αναμένεται να χρησιμοποιηθεί για την ολοκλήρωση των πληροφοριακών συστημάτων, τη σύνδεση των απαιτούμενων βάσεων δεδομένων και την προσαρμογή τραπεζών, ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Η νέα ημερομηνία της 1ης Ιουλίου 2027 μεταφέρει έτσι για το επόμενο καλοκαίρι μία αλλαγή που αφορά εκατομμύρια μισθώσεις κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων και η οποία, όταν εφαρμοστεί πλήρως, θα αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο η φορολογική διοίκηση παρακολουθεί την αγορά ενοικίων.
