Προς νέα -τρίτη κατά σειρά αναβολή οδεύει η εφαρμογή του μέτρου της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζών, εξέλιξη που οφείλεται, βασικά, στη νέα αναβολή της λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) λόγω πρακτικών προβλημάτων.
Το μέτρο που, σύμφωνα με την τελευταία ανακοίνωση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, θα πρέπει κανονικά να ξεκινήσει να εφαρμόζεται από την 1η Οκτωβρίου 2026, αναμένεται να μετατεθεί για τουλάχιστον 6 μήνες ή ακόμη και για το καλοκαίρι του 2027.
Σύμφωνα με πληροφορίες, ακόμη και μέχρι σήμερα δεν έχουν προχωρήσει σημαντικές ενέργειες από την πλευρά της Φορολογικής Διοίκησης ώστε το μέτρο να λειτουργήσει χωρίς παρενέργειες στην καθημερινότητα και τις συναλλαγές ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Επιπλέον, η εφαρμογή του συνδέεται και με τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η οποία οδεύει κι αυτή προς νέα αναβολή.
Ειδικότερα, βασική προϋπόθεση για να καταστεί δυνατή η ορθή εφαρμογή του μέτρου της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζών, είναι να δηλωθούν πρώτα στην πλατφόρμα του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ οι τραπεζικοί λογαριασμοί των ιδιοκτητών στους οποίους θα κατατίθενται τα ποσά των μισθωμάτων από τους ενοικιαστές.
Ωστόσο, η έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ έχει καθυστερήσει πολλούς μήνες και αναμένεται να καθυστερήσει κι άλλο. Οι τελευταίες πληροφορίες αναφέρουν πως το Μητρώο δεν πρόκειται πλέον να τεθεί σε πλήρη λειτουργία μέσα στο 2026, ενώ τίθεται ζήτημα κι αν η πλατφόρμα αυτή θα είναι έτοιμη για πλήρη λειτουργία μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2027.
Η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών θα πρέπει κανονικά να ξεκινήσει την 1η Οκτωβρίου, δηλαδή σε 20 ημέρες από σήμερα.
Με βάση όμως τα δεδομένα που προαναφέρθηκαν, η νέα αναβολή της εφαρμογής του μέτρου είναι πλέον βέβαιη και θα ανακοινωθεί τις προσεχείς ημέρες από την ηγεσία του ΥΠΕΘΟΟ. Η αναβολή θα είναι για τουλάχιστον 6 μήνες, σε πρώτη φάση.
Πού κολλάει το Μητρώο
Τεχνικοί αλλά και δομικοί λόγοι είναι αυτοί που έχουν γίνει αιτία να μην είναι δυνατή ακόμη η έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, με το μεγαλύτερο πρόβλημα να εστιάζεται στη διαλειτουργικότητα του συστήματος, καθώς απαιτεί την ταυτόχρονη ψηφιακή ενοποίηση συστημάτων που μέχρι πρότινος δεν «επικοινωνούσαν» μεταξύ τους.
Πρέπει να γίνει αυτόματη αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ (από το Ε9 της εφορίας) με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ (από το Κτηματολόγιο), καθώς και διασύνδεση με τά δεδομένα του ΔΕΔΔΗΕ.
Στην πράξη, τα συστήματα αυτά παρουσιάζουν τεράστιες αποκλίσεις. Οι πιλοτικές δοκιμές έδειξαν ότι σε εκατομμύρια ακίνητα τα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνονται στο Ε9 διαφέρουν από εκείνα του Κτηματολογίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Αν η πλατφόρμα άνοιγε απότομα, το σύστημα θα έβριθε
σφαλμάτων για την πλειονότητα των ιδιοκτητών.
Η υποχρέωση να δηλώνονται στο ΜΙΔΑ και τα μισθωμένα αγροτεμάχια για να διασταυρώνονται με τις επιδοτήσεις του ΟΠΕΚΕΠΕ (ΟΣΔΕ) άνοιξε ένα νέο μέτωπο δυσκολιών.
Η ταυτοποίηση των χωραφιών με το Κτηματολόγιο είναι ακόμη πιο δύσκολη απ’ ό,τι στα αστικά ακίνητα.
Με λίγα λόγια, το κράτος προσπαθεί να δημιουργήσει ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο για πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, καθαρίζοντας δεδομένα δεκαετιών που περιέχουν λάθη, αδήλωτα τετραγωνικά ή ημιυπαίθριους.
