Δεν θα λάβουν όλοι οι ενοικιαστές την επιστροφή ενοικίου. Η ενίσχυση καταβάλλεται μόνο σε όσους πληρούν τα διευρυμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ενώ το ποσό υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025.
Το χρονοδιάγραμμα των πληρωμών και των ενισχύσεων για τα ενοίκια ανέλυσε πρόσφατα στην ΕΡΤnews η φοροτεχνικός Αθανασία Στολάκη, εξηγώντας ποιοι είναι οι δικαιούχοι και ποια ποσά μπορούν να λάβουν.
Ποιοι χάνουν την επιστροφή ενοικίου
Από την τακτική επιστροφή ενοικίου αποκλείονται όσοι δεν πληρούν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Τα όρια, πάντως, έχουν αυξηθεί σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς, με αποτέλεσμα περισσότεροι ενοικιαστές να μπορούν πλέον να ενταχθούν στους δικαιούχους.
Για τους άγαμους χωρίς εξαρτώμενα παιδιά, το εισοδηματικό όριο ανέρχεται πλέον σε 25.000 ευρώ.
Για τους έγγαμους, το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Στις μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο φτάνει τις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο πέραν του πρώτου.
Επομένως, ένας φορολογούμενος που στο παρελθόν ξεπερνούσε το σχετικό όριο μπορεί πλέον να δικαιούται την ενίσχυση, εφόσον πληροί και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Πόσα χρήματα θα πάρουν οι δικαιούχοι
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται σε 1/12 του συνολικού ποσού των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025.
Με απλά λόγια, όποιος πλήρωνε ενοίκιο και τους 12 μήνες του έτους μπορεί να λάβει ποσό που αντιστοιχεί περίπου σε ένα μηνιαίο ενοίκιο.
Το βασικό ανώτατο ποσό είναι 800 ευρώ, ενώ το πλαφόν αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε παιδί.
Ωστόσο, το ανώτατο ποσό δεν καταβάλλεται αυτόματα σε όλους. Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά ενοίκια που δηλώθηκαν και καταβλήθηκαν.
Δεν απαιτείται η μίσθωση να είχε διάρκεια ολόκληρο το 2025. Εάν, για παράδειγμα, κάποιος νοίκιαζε κατοικία για έξι μήνες, η επιστροφή υπολογίζεται με βάση το συνολικό ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά το συγκεκριμένο διάστημα.
Άρα, η ενίσχυση δεν αντιστοιχεί αυτομάτως σε ένα ολόκληρο μηνιαίο ενοίκιο για όσους είχαν μικρότερη διάρκεια μίσθωσης.
Επιστροφή και για φοιτητική κατοικία
Η ενίσχυση μπορεί να αφορά και φοιτητική κατοικία, πέρα από την κύρια κατοικία.
Στην περίπτωση της φοιτητικής κατοικίας εφαρμόζονται διαφορετικοί κανόνες ως προς το εισοδηματικό κριτήριο, γεγονός που μπορεί να δημιουργήσει πρόσθετο όφελος για οικογένειες που πληρούν τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Τι ισχύει στη συγκατοίκηση
Προσοχή χρειάζεται και στις περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο έχει περισσότερους μισθωτές.
Κάθε μισθωτής θα πρέπει να έχει δηλώσει στη φορολογική του δήλωση το ποσό του ενοικίου που πραγματικά κατέβαλε μέσα στο 2025. Η επιστροφή υπολογίζεται αντίστοιχα για κάθε μισθωτή, με βάση το ποσό που του αναλογεί.
Πότε πληρώνεται η επιστροφή ενοικίου
Η βασική πληρωμή της επιστροφής ενοικίου αναμένεται να πραγματοποιηθεί από τις 25 έως τις 30 Νοεμβρίου.
Έως τις 25 Σεπτεμβρίου, προβλέπεται ενίσχυση για υγειονομικούς και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια, με εξαίρεση την Αττική και τη Μητροπολιτική Ενότητα Θεσσαλονίκης.
Η συγκεκριμένη ενίσχυση αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2024, υπολογίζεται σε 2/12 των μισθωμάτων, με ανώτατο ποσό 1.600 ευρώ, και δεν συνδέεται με εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια. Η καταβολή γίνεται αυτόματα, χωρίς αίτηση.
