Του Άγγελου Προβιά
ΦΩΤΟ: Δημήτρης Καστανάρας//LarissaPress
Πέρα από τα ενοικιαστήρια που συναντά κανείς σχεδόν σε κάθε γωνιά του εμπορικού κέντρου της Λάρισας, μια απλή βόλτα στις συνοικίες της πόλης αρκεί για να διαπιστώσει ένα νέο φαινόμενο που έχει κάνει αισθητή την παρουσία του τα τελευταία χρόνια. Στον Άγιο Κωνσταντίνο, στη Φιλιππούπολη, στο ΑΤΑ και σε άλλες περιοχές, ισόγεια ακίνητα που κάποτε λειτουργούσαν ως εμπορικά καταστήματα μετατρέπονται πλέον σε κατοικίες.
Το ενδιαφέρον, ωστόσο, δεν βρίσκεται μόνο στην εικόνα αυτή καθαυτή, αλλά στους λόγους που οδηγούν ολοένα και περισσότερους ιδιοκτήτες και επενδυτές σε αυτή την επιλογή.
Στο πλαίσιο αυτό, η LarissaPress ζήτησε την άποψη του Γιώργου Γκογκούδη, συμβούλου ακινήτων της Gkogkoudis Team και μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου της Ένωσης Μεσιτών, ο οποίος παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων της Λάρισας.
Όπως εξηγεί, πρόκειται για ένα φαινόμενο που έχει ξεκινήσει εδώ και τέσσερα με πέντε χρόνια, ωστόσο στη Λάρισα εμφανίζεται με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με μεγαλύτερα αστικά κέντρα, κυρίως επειδή η πόλη δεν αποτελεί κατεξοχήν τουριστικό προορισμό.
«Το σημαντικό είναι να δούμε γιατί οι ιδιοκτήτες μπαίνουν σε αυτή τη διαδικασία», σημειώνει χαρακτηριστικά.
Φέρνοντας ως παράδειγμα ένα κατάστημα 50 τετραγωνικών μέτρων σε μη εμπορικό δρόμο στην περιοχή του Αγίου Κωνσταντίνου, αναφέρει πως το ενοίκιο δύσκολα ξεπερνά τα 250 ευρώ τον μήνα. Πολλά από αυτά τα ακίνητα παραμένουν κλειστά για δέκα ή και δεκαπέντε χρόνια, χωρίς να υπάρχει ενδιαφέρον από επαγγελματίες.
Έτσι, αρκετοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να πουλήσουν το ακίνητο ώστε να αποκτήσουν κάποια ρευστότητα. Στη συνέχεια, το ακίνητο αγοράζεται συνήθως από επενδυτές, οι οποίοι προχωρούν σε ανακαίνιση και αλλαγή χρήσης, μετατρέποντάς το σε κατοικία με στόχο τη μίσθωσή του.
«Αυτό συμβαίνει παντού στη Λάρισα, από τη Φιλιππούπολη μέχρι το ΑΤΑ. Εκεί όπου η αγορά του ακινήτου είναι συμφέρουσα και η απόδοση της επένδυσης κρίνεται ικανοποιητική, οι επενδυτές προχωρούν σε τέτοιες κινήσεις», επισημαίνει.
Όσον αφορά τα ενοίκια που καταβάλλουν οι ένοικοι, ο κ. Γκογκουδής εξηγεί ότι κινούνται στα επίπεδα της υπόλοιπης αγοράς. Πρόκειται συνήθως για ισόγειες γκαρσονιέρες ή μικρά διαμερίσματα, με τα μισθώματα να ακολουθούν τη γενικότερη τάση της αγοράς κατοικίας.
Γιατί παραμένουν ξενοίκιαστα πολλά καταστήματα
Αναφερόμενος στους λόγους που μεγάλος αριθμός καταστημάτων παραμένει κλειστός, ο κ. Γκογκουδής εξηγεί πως σε αρκετές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες διαθέτουν ήδη μισθωμένα ακίνητα και βρίσκονται σε συγκεκριμένη φορολογική κλίμακα.
Η μίσθωση ενός ακόμη ακινήτου ενδέχεται να αυξήσει τα συνολικά δηλωμένα εισοδήματά τους, οδηγώντας τους σε υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα πρόσθετα έσοδα από το κατάστημα δεν επαρκούν για να καλύψουν την επιπλέον φορολογική επιβάρυνση που θα προκύψει.
Ένας δεύτερος σημαντικός λόγος αφορά τη μειωμένη ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους, κυρίως εκτός του εμπορικού πυρήνα της πόλης.
«Το επιχειρείν στην Ελλάδα παραμένει δύσκολο. Η αγορά της Λάρισας έχει περάσει διαδοχικές κρίσεις τα τελευταία χρόνια, με πιο χαρακτηριστική εκείνη που προκάλεσε ο Daniel. Η λιανική δεν βρίσκεται στην καλύτερη περίοδό και οι επιχειρηματίες δεν προχωρούν σε μισθώσεις με την ίδια ευκολία σε σχέση με το παρελθόν», τονίζει.
Γιατί ξανανοικιάζονται κάποια κλειστά καταστήματα
Παρά την εικόνα αυτή, το τελευταίο διάστημα παρατηρείται και το αντίθετο φαινόμενο, καθώς ορισμένα καταστήματα που παρέμεναν κλειστά για χρόνια βρίσκουν ξανά ενοικιαστές.
Σύμφωνα με τον κ. Γκογκουδή, αυτό οφείλεται κυρίως σε δύο λόγους.
Ο πρώτος είναι ότι αρκετοί ιδιοκτήτες προχώρησαν σε σημαντικές μειώσεις των ζητούμενων ενοικίων, προσαρμοζόμενοι στις σημερινές συνθήκες της αγοράς.
Ο δεύτερος αφορά την είσοδο νέων επιχειρήσεων και αλυσίδων στη Λάρισα τα τελευταία δύο χρόνια, καθώς αρκετά μεγάλα brands επέλεξαν να επεκτείνουν τη δραστηριότητά τους στην πόλη, δημιουργώντας νέα ζήτηση για εμπορικούς χώρους.
Έτσι, την ώρα που ορισμένα παλιά καταστήματα μετατρέπονται σε κατοικίες, άλλα επιστρέφουν σταδιακά στην εμπορική δραστηριότητα, αποτυπώνοντας τις συνεχείς αλλαγές που συντελούνται στην αγορά ακινήτων της Λάρισας.
