Του Πάνου Γαρουφαλιά
Είναι αλήθεια ότι η πανδημία μας άλλαξε ολόκληρη την ζωή μας, τους ρυθμούς μας αλλά και την κοινωνική μας ζωή. Αποστάσεις και μέτρα έφεραν μια άλλη πραγματικότητα από αυτή που ξέραμε. Πολλοί δεν πάμε καν στην δουλειά καθώς έχει επικρατήσει η τηλεργασία. Από την άλλη ζούμε πολύ περισσότερες ώρες στο σπίτι και έτσι το θέλουμε πιο λειτουργικό και ανθρώπινο. Ένα σπίτι που να ικανοποιεί πρωτίστως τις νέες μας ανάγκες. Έτσι ζητάμε ένα χώρο ακόμη για να κάνουμε γραφείο. Θέλουμε δυνατό ίντερνετ γιατί όλη η οικογένεια είναι στο διαδίκτυο είτε για τηλεκπαίδευση, είτε για τηλεργασία. Και μάλλον προτιμούμε την μονοκατοικία, γιατί μας δίνει καλύτερη ποιότητα ζωής.
Αντίθετα στους επαγγελματικούς χώρους φαίνεται πως τα τετραγωνικά μειώνονται λόγω της νέα εργασιακής κατάστασης. Δύο Λαρισαίοι καταξιωμένοι σύμβουλοι ακινήτων περιγράφουν στην LarissaPress την νέα πραγματικότητα που επέβαλε ο κορωνοϊός σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους.
Ξενοφών Ζαδές: Ζητούν ένα χώρο επιπλέον και σπίτι να τους φτιάχνει την ψυχολογία
Ο κ. Ξενοφών Ζαδές σύμβουλος ακινήτων της Keller Williams One στη Λάρισα, περιγράφει πως ο κορωνοϊός έχει αλλάξει τα κριτήριά μας για την επιλογή μιας κατοικίας. «Η νέα κατάσταση έχει οδηγήσει πολύ κόσμο να δουλεύει από απόσταση. Έμειναν στο σπίτι για μεγάλο διάστημα. Άρα αυτή η κατάσταση γέννησε την ανάγκη για έναν επιπλέον χώρο εργασίας μέσα στο σπίτι. Άρα αναζητούν ένα σπίτι με ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο που μάλλον θα γίνει τελικά γραφείο. Επίσης σε μονοκατοικία, θα μπορούσε να γίνει γραφείο ένας βοηθητικός χώρος», σημειώνει.
Ο κ. Ζαδές υποστηρίζει ότι την εποχή του κορωνοϊού η αλλαγή ψυχολογίας παίζει μεγάλο ρόλο στην επιλογή ενός ακινήτου. «Ο κόσμος κατάλαβε μέσα σε αυτό που περνά ότι θέλει να νιώθει ωραία στο σπίτι του. Έτσι οι πελάτες ζητούν κατοικίες που βγάζουν ένα όμορφο συναίσθημα καθώς εκεί πλέον περνάς πολλές ώρες της ημέρας. Ζητούν διαμερίσματα η οικίες με περισσότερο φως. Έτσι αλλάζει η ψυχολογία τους», αναφέρει.
Το ερώτημα είναι, βιώνοντας την καραντίνα μήπως πλέον επιζητούμε τις αυτόνομες κατοικίες εκτός κέντρου; «Ισχύει αυτό. Ήδη ο κόσμος που ήταν προσανατολισμένος κατά 90% στο κέντρο, πλέον φαίνεται να θέλει να πάει πιο έξω. Βρίσκουμε σε αυτές και πιο άνετα σπίτια και πιο καλές τιμές, αλλά έχουμε και την επιλογή της μονοκατοικίας. Αυτό φαίνεται και από τις νέες άδειες που έχουν εκδοθεί, μιλάμε για κατασκευαστές που επιλέγουν πλέον να επενδύσουν σε περιφερειακές περιοχές. Περιοχές όπως η Νέα Πολιτεία, η Φιλιππούπολη, αλλά κα άλλες όπως η οδός Βόλου , η Τούμπα, η Ανθούπολη και η Χαραυγή, αρχίζουν να ανοικοδομούνται. Καταλαβαίνουν ότι είναι καλύτερα να ζήσουν πιο έξω και παράλληλα να είναι πιο φθηνή η κτήση του σπιτιού», σημειώνει.
Παράλληλα ο κ. Ζαδές λέει ότι μέσα στις προϋποθέσεις για την επιλογή της περιοχής είναι και το πόσο καλό είναι το ιντερνέτ. «Φανταστείτε ότι στη νέα μας ζωή μπορεί ταυτόχρονα γονείς και παιδιά να χρειάζονται τέσσερις γρήγορες συνδέσεις» μας λέει.
Ο έμπειρος σύμβουλος ακινήτων περιγράφει και το πώς αλλάζει η πραγματικότητα στους επαγγελματικούς χώρους που ακόμη η ζήτηση είναι περιορισμένη. «Λόγω της τηλεργασίας μεγάλες εταιρίες έχουν μειώσει το προσωπικό στους χώρους τους και έτσι πλέον αναζητούν μικρότερους χώρους. Αυτό που μας λείπει όμως σαν αγορά είναι ότι δεν έχουμε τόσο ποιοτικούς χώρους για να προσφέρουμε. Δεν έχουν γίνει οικοδομές γραφείων τα τελευταία χρόνια. Πάμε σε πολλές περιπτώσεις σε μικτή χρήση γραφείου- σπίτι ώστε να καλυφθεί η ανάγκη για επαγγελματική στέγη», καταλήγει
Ζώζη Βέργου: Λόγω κορωνοϊού επιλέγουν μονοκατοικία για να είναι ανεξάρτητοι
Η κα Ζώζη Βέργου, σύμβουλος ακίνητης περιουσίας και συνιδιοκτήτρια της εταρείας INVESTA Real Estate μιλά στην LarissaPress για την πανδημία που μας άλλαξε τις ανάγκες και τις επιλογές μας σε ένα σπίτι. «Η τηλεργασία άλλαξε τις ανάγκες των υποψήφιων αγοραστών ή ενοικιαστών. Πολλοί καθώς εργάζονται από σπίτι θέλουν έναν επιπλέον χώρο εργασίας, Έτσι μας ζητούν σπίτια με έναν επιπλέον χώρο που θα τον κάνουν γραφείο. Επίσης κάποιοι ζητούν μεγαλύτερο καθιστικό ώστε σε αυτόν το χώρο να χωρέσει ένα γραφείο. Αυτή τη ζήτηση την βλέπουμε καθημερινά», αναφέρει.
Οι υποψήφιοι πελάτες διαλέγουν διαμέρισμα ή μονοκατοικία και μάλιστα σε περιοχές εκτός κέντρου; «Είναι καταρχήν αξιοσημείωτη η αύξηση της ζήτησης στα οικόπεδα. Τα οποία τα τελευταία χρόνια δεν είχαν ζήτηση. Αυτό σημαίνει ότι ο κόσμος προσανατολίζεται στις μονοκατοικίες στα μέτρα του. Επιλέγουν κυρίως τις περιφερειακές συνοικίες όχι όμως τα γύρω χωριά. Υπάρχει μια αποσυμπίεση από το κέντρο. Ζήσαμε τα προηγούμενα χρόνια πολύ έντονη ζήτηση για κατοικίες στο κέντρο της πόλης. Μας επηρέασε σαφώς ο κορωνοϊός και γι’ αυτό θέλουμε να είμαστε πιο ανεξάρτητοι. Θέλουμε να μην έχουμε τόση στενή επαφή με τον υπόλοιπο κόσμο. Υπάρχει κόσμος που δεν θέλει να μπει στο ασανσέρ. Όλα αυτά αλλάζουν τον τρόπο που σκεπτόμαστε. Υπάρχουν άλλοι που ζητούν έτοιμες μονοκατοικίες», αναφέρει.
Έχοντας χρόνια στο χώρο η κα Βέργου παρατηρεί ότι θέλουμε σαφώς πιο ποιοτικές κατασκευές και όχι απαραίτητα μια πανάκριβη κουζίνα. «Ζητούν το ακίνητο να είναι σε καλή ενεργειακή κατηγορία, να έχει καινούργια κουφώματα και βέβαια φυσικό αέριο, καθώς και πόρτα ασφαλείας. Θα κοιτάξει κανείς την ποιότητα και όχι την χλιδή. Τα σπίτια μας πλέον τα θέλουμε πιο ανθρώπινα και πιο πρακτικά, δεν κοιτάμε πλέον την πολυτέλεια», σημειώνει.
Τι γίνεται όμως με τα επαγγελματικά ακίνητα; «Στα επαγγελματικά ακίνητα φαίνεται πως η αγορά πάει σε μικρότερους χώρους. Εταιρίες με τηλεργασία μειώνουν σε τετραγωνικά τους χώρους τους. Δεν θέλουν να πληρώνουν υψηλά ενοίκια στο κέντρο και πάνε πιο περιφερειακά. Υπάρχει μεγάλη ζήτηση σε αποθηκευτικούς χώρους για logistics.Αυξήθηκαν οι παραγγελίες από το διαδίκτυο και έτσι χρειάζονται μεγαλύτερες αποθήκες. Ψάχνουν πολλούς χώρους για e-shop», κατέληξε η κα Βέργου.