Σε διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων για την επιστροφή του ενοικίου προχωρά η κυβέρνηση σε σχέδιο νόμου που περιλαμβάνει πρόσθετα μέτρα στήριξης ύψους περίπου 800 εκατ. ευρώ.
Το νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών τέθηκε χθες σε δημόσια διαβούλευση (έως 15/6) και αφορά παρεμβάσεις για το στεγαστικό και αλλαγές στη λειτουργία της ΕΤΑΔ.
Επιστροφή ενοικίου
Η νέα ρύθμιση διευρύνει σημαντικά τα εισοδηματικά όρια των δικαιούχων. Για τους άγαμους, το όριο αυξάνεται από 20.000 σε 25.000 ευρώ, ενώ για τους έγγαμους ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης από 28.000 σε 35.000 ευρώ. Η προσαύξηση για κάθε εξαρτώμενο τέκνο διαμορφώνεται πλέον στις 5.000 ευρώ, από 4.000 ευρώ σήμερα. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο ανεβαίνει από 31.000 σε 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Αμετάβλητο παραμένει το περιουσιακό κριτήριο, καθώς η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για άγαμο δικαιούχο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Οι νέες προϋποθέσεις θα ισχύσουν για τις ενισχύσεις που θα καταβληθούν από τον Νοέμβριο του 2026 και αφορούν μισθώματα που έχουν πληρωθεί από το 2025 και μετά.
Εκτός Αττικής, Θεσσαλονίκης
Επίσης, νέα ετήσια οικονομική ενίσχυση προβλέπεται για εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και λοιπό υγειονομικό προσωπικό που υπηρετούν εκτός Αττικής και Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Η ενίσχυση αντιστοιχεί στο ύψος δύο μηνιαίων μισθωμάτων για τη δευτερεύουσα κατοικία που διατηρούν στον τόπο υπηρεσίας τους.
Στις περιπτώσεις όπου ο δικαιούχος λαμβάνει ήδη επιστροφή ενοικίου για την κύρια κατοικία του, η πρόσθετη ενίσχυση για τη δευτερεύουσα κατοικία περιορίζεται στο ποσό ενός μηνιαίου μισθώματος. Η καταβολή θα πραγματοποιείται αυτόματα, χωρίς την υποβολή αίτησης, έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους.
Το συνολικό ποσό που μπορεί να λάβει ένας δικαιούχος από τη νέα ενίσχυση και την επιστροφή ενοικίου δεν θα υπερβαίνει τα 1.600 ευρώ ετησίως, προσαυξανόμενο κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Αλλαγές στη λειτουργία της ΕΤΑΔ
Την ίδια στιγμή, ειδικό κεφάλαιο του νομοσχεδίου αφιερώνεται στη λειτουργία της ΕΤΑΔ, εισάγοντας ρυθμίσεις που αποσαφηνίζουν το πλαίσιο διαχείρισης και αξιοποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας.
Πληροφορίες αναφέρουν στο Euro2day.gr ότι τα δύο άρθρα επιφέρουν διορθωτικές παρεμβάσεις στον ιδρυτικό νόμο της ΕΤΑΔ του 2016.
Συγκεκριμένα, το άρθρο 77 ορίζει ότι ο προσυμβατικος έλεγχος των συμβάσεων της ΕΤΑΔ στο Ελεγκτικό Συνέδριο θα διενεργείται για συμβάσεις αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ, από το όριο των 500.000 ευρώ που ισχύει σήμερα. Αυτό γίνεται για να αποσυμφορηθεί ο όγκος φακέλων στο Ελεγκτικό Συνέδριο και να επιταχύνεται η διαδικασία ολοκλήρωσης των διαγωνισμών.
Το άρθρο 76, επίσης διορθώνει κάποια ζητήματα του ιδρυτικού νόμου. Πληροφορίες τονίζουν ότι με το νομοσχέδιο ξεκαθαρίζονται ζητήματα του χαρτοφυλακίου της ΕΤΑΔ, δηλαδή κάποια θολά σημεία για το ποια ακίνητα ανήκουν στην ΕΤΑΔ και ποια όχι.
Επέκταση της απαγόρευσης στα Airbnb
Αυστηροποιείται περαιτέρω το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με το άρθρο 5 του νομοσχεδίου.
Η αναστολή νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, που ισχύει ήδη στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, διατηρείται και μπορεί να παραταθεί με υπουργική απόφαση. Παράλληλα, το μέτρο επεκτείνεται και στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης για το διάστημα από 1η Ιουλίου έως 31 Δεκεμβρίου 2026.
Ιδιαίτερα αυστηρές είναι οι προβλεπόμενες κυρώσεις. Όσοι προχωρούν σε βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου το οποίο δεν επιτρέπεται να εγγραφεί στο Μητρώο θα αντιμετωπίζουν πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που προκύπτει από τη μίσθωση, με κατώτατο όριο τις 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση δεύτερης παράβασης μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει το σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο ποσό τις 40.000 ευρώ.
Φορολογικά κίνητρα για νέες κατοικίες
Παράλληλα, το νέο πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» απευθύνεται σε νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στον κατασκευαστικό κλάδο ή στη διαχείριση ακινήτων.
Βασική προϋπόθεση είναι τα ακίνητα που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα να διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον δέκα ετών, με ενοίκιο που θα καθορίζεται με κοινή υπουργική απόφαση. Ως κίνητρο, τα εισοδήματα που θα προκύπτουν από τις συγκεκριμένες μισθώσεις θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι όροι του προγράμματος σχετικά με τη διάρκεια της μίσθωσης και το ύψος του μισθώματος.
