Μεταβατική περίοδο για τις «δύσκολες» περιπτώσεις ακινήτων, θα προβλέπει το χρονοδιάγραμμα της ΑΑΔΕ τη λειτουργία του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, προκειμένου η διαδικασία καταγραφής κτισμάτων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων στο ΜΙΔΑ να γίνει ομαλά.
Το ΜΙΔΑ που θα συνδεθεί με το Κτηματολόγιο και με την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, όπου είναι καταχωρημένα τα στοιχεία των ακινήτων με βάση το έντυπο Ε9, επρόκειτο να λειτουργήσει από τέλη Μαρτίου αλλά αναβλήθηκε η πρεμιέρα λόγω τεχνικών ζητημάτων και δυσκολιών που ανακύπτουν στην ταύτιση των στοιχείων των ακινήτων, μεταξύ των διαφόρων πλατφορμών.
Για να περιοριστούν τα προβλήματα και να λειτουργήσει ομαλά η νέα πλατφόρμα, αφενός αναβλήθηκε η έναρξη λειτουργίας του, αφετέρου θα δοθεί χρόνος για τη «φόρτωση» των στοιχείων ακινήτων, αλλά και μεταβατική περίοδος, για ορισμένες περιπτώσεις ακινήτων που είναι προβληματικές.
Η χρονογέφυρα
Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, κατά τη συνάντηση που είχε με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Φοροτεχνικών Ελευθέρων Επαγγελματιών (ΠΟΦΕΕ) μίλησε για μια «χρονογέφυρα», ώστε να περιοριστεί η ταλαιπωρία των πολιτών και των λογιστών. Το έργο βρίσκεται στην τελική φάση υλοποίησης και οι βασικές λειτουργίες του περιλαμβάνουν:
- τη διασύνδεση του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ μέσω διαλειτουργικότητας με το Κτηματολόγιο.
- τη δήλωση της χρήσης του ακινήτου (κατοικία, επαγγελματική στέγη, μίσθωση, βραχυχρόνια μίσθωση κ.λπ.)
την ενσωμάτωση IBAN για την καταβολή μισθωμάτων.
Κατά τη συζήτηση επισημάνθηκαν από τους λογιστές προβλήματα που αφορούν:
- Τα αγροτεμάχια με ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες
- Των περιπτώσεων που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως δημόσιες, ενώ καλλιεργούνται ιδιωτικά επί δεκαετίες.
- Τους αναδασμούς που δεν έχουν ολοκληρωθεί.
- Τα ακίνητα σε περιοχές που δεν έχει ολοκληρωθεί η Κτηματογράφηση.
Στις αιτιάσεις αυτές, ο κ. Πιτσιλής ανέφερε ότι εξετάζεται μεταβατική ρύθμιση, μια χρονογέφυρα, για τις περιπτώσεις αυτές, ώστε να μη δημιουργούνται εμπόδια – μεταξύ άλλων – και στη χορήγηση αγροτικών ενισχύσεων έως την οριστική επίλυση των ζητημάτων.
Παράλληλα, δεσμεύτηκε ότι οι σχετικές προθεσμίες θα ανακοινωθούν εγκαίρως και θα συντονιστούν με τις αντίστοιχες διαδικασίες, ιδίως για ευαίσθητες κατηγορίες όπως οι αγρότες ως δικαιούχοι ενισχύσεων, όπου θα συντονιστεί η υποβολή του ΜΙΔΑ για τα συγκεκριμένα και μόνο αγροτεμάχια, με τις αντίστοιχες διαδικασίες υποβολής αιτήσεων ΟΣΔΕ.
Οι δυσκολίες
Από τις προσομοιώσεις λειτουργίας του του ΜΙΔΑ διαπιστώνεται πως διαφορές μεταξύ των δηλώσεων ακινήτων στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο. Αυτό συμβαίνει επειδή:
- Τα στοιχεία των ακινήτων που αφορούν στην επιφάνεια όταν γίνονται νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων κατασκευών, νομιμοποιήσεις ημιυπαίθριων χώρων, μέσω του Ε9, αλλά στο Κτηματολόγιο, παραμένουν όπως έχουν δηλωθεί στα μεταβιβαστικά συμβόλαια και δεν γίνονται επικαιροποιήσεις.
- Στα αγροτεμάχια διαπιστώνονται διαφορές στα στοιχεία των εμβαδών που είναι δηλωμένα στο Ε9 και σε εκείνα που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο, ενώ υπάρχουν και αμφισβητήσεις εκτάσεων είτε από άλλου ιδιώτες είτε από το Δημόσιο.
Μεταφόρτωση και έλεγχος δεδομένων
Μέχρι να λειτουργήσει πλήρως το ΜΙΔΑ θα προηγηθούν, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές των ακινήτων θα πρέπει να έχουν υπόψη τους τα ακόλουθα:
- Μόλις ολοκληρωθεί η πλατφόρμα του ΜΙΔΑ θα διασυνδεθεί με τη βάση δεδομένων του Εθνικού Κτηματολογίου και θα αντλήσει τα δεδομένα των ακινήτων όπως έχουν δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες.
- Συγχρόνως θα μεταφορτωθούν και τα δεδομένα των ακινήτων από το Ε9.
- Κατόπιν θα ανοίξει για το κοινό η πλατφόρμα και θα κληθούν, μέσω μηνυμάτων, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων να ελέγξουν τα στοιχεία και να προβούν στις απαραίτητες διορθώσεις εάν υπάρξουν διαφορές.
- Επίσης για κάθε ακίνητο θα αναγράψουν τα πλήρη στοιχεία του, όπως η θέση, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, η χρήση και την κατάσταση κάθε ακινήτου, δηλαδή αν πρόκειται για την κύρια κατοικία τους, την εξοχική, αν ενοικιάζεται με βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση, αν είναι κενό, αν είναι επαγγελματικός χώρος, αν έχει παραχωρηθεί, αν είναι ημιτελές κ.λπ.
- Στα στοιχεία των ακινήτων θα δηλωθούν εκτός από τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και ο αριθμός του μετρητή της ύδρευσης.
- Αν το ακίνητο είναι μισθωμένο μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης θα αναγράφονται τα στοιχεία του ενοικιαστή ή αν είναι σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, θα αναγράφεται η επωνυμία της.
- Δήλωση στο ΜΙΔΑ θα κάνουν και οι ενοικιαστές. Ακόμη και αν δεν έχουν κανένα ακίνητο στην κατοχή τους, οι ενοικιαστές υποχρεωτικά θα μπουν στο ΜΙΔΑ και θα δηλώσουν τα στοιχεία του ακινήτου ή των ακινήτων που ενοικιάζουν, τα στοιχεία των ιδιοκτητών και το μίσθωμα που καταβάλλουν.
- Οι διορθώσεις θα είναι υποχρεωτικές υπό την απειλή προστίμων.
- Σε πολλές περιπτώσεις οι διορθώσεις δεν θα είναι εύκολες, αλλά θα χρειαστεί η συνδρομή συμβολαιογράφων, λογιστών και ενδεχομένως και μηχανικών.
Οι διασταυρώσεις
Όταν λήξει η προθεσμία ταύτισης των στοιχείων των ακινήτων, ακολουθούν οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ,η οποία πλέον, εκτός τα εμβαδά και τη θέση, θα αποκτήσει και τα γεωχωρικά δεδομένα των ακινήτων, από το Κτηματολόγιο και θα μπορεί να προσδιορίζει και την αξία του ακινήτου.
Η ΑΑΔΕ θα καλέσει τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι έχουν διαφορές στα στοιχεία των ακινήτων μεταξύ του Ε9 και του Κτηματολογίου, για να εξηγήσουν τις διαφορές, ενώ αν τα ακίνητα ήταν υποδηλωμένα στην εφορία, τότε έρχονται αναδρομικοί φόροι (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη κ.λπ.)
Τέλος σημειώνεται ότι, με την ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ, κάθε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία, θα δηλώνεται αυτόματα, ενώ οι ιδιοκτήτες θα έχουν άμεση εικόνα της περιουσίας τους που είναι δηλωμένη στην εφορία.
