Με τις τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα, και ιδίως στα αστικά κέντρα, να «καλπάζουν», όλο και περισσότεροι νέοι φαίνεται πως προτιμούν να αγοράσουν τη δική τους κατοικία από το να πληρώνουν υψηλά ενοίκια για παλαιά σπίτια.
Όπως αποκαλύπτει πρόσφατη μελέτη της Alpha Bank, το 2025, το 28% των νέων που φιλοξενούνται δήλωσαν πως προγραμματίζουν να αγοράσουν σπίτι στο άμεσο μέλλον, έναντι μόλις 10% το 2024. Αντιστοίχως, το 31% των παντρεμένων που νοικιάζουν κατοικία έχουν πρόθεση να αγοράσουν κατοικία, συγκριτικά με 21% που ήταν την προηγούμενη χρονιά.
Ειδικά για τους ενοικιαστές, το ποσοστό όσων σχεδιάζουν να αγοράσουν σπίτι αυξήθηκε από 18% το 2024, σε 31% το 2025. Τα ποσοστά αυτά υποδεικνύουν πως οι νέοι, και ειδικά αυτοί που τώρα σκοπεύουν να ξεκινήσουν να πληρώνουν οι ίδιοι για τη στέγη τους ή που σχεδιάζουν τη δημιουργία οικογένειας, δείχνουν μια τάση στο να επενδύσουν σε μια ιδιόκτητη κατοικία από το να πληρώνουν ενοίκιο για ένα σπίτι που δεν τους ανήκει.
Σύμφωνα με την ανάλυση ανά ηλικιακή ομάδα, τα άτομα ηλικίας 24 έως 35 ετών φαίνεται ότι έχουν την ισχυρότερη πρόθεση αγοράς σπιτιού, με τις θετικές απαντήσεις να ανέρχονται σε 29% του συνόλου. Συνολικά, το 20% των νέων είναι θετικό στο να προχωρήσει στην αγορά κατοικίας σύντομα, αυξημένο κατά +8% από το 2024.
Η έκθεση υπογραμμίζει πως η ενισχυμένη ζήτηση για αγορά κατοικίας από τις παραπάνω ομάδες ενδιαφέροντος ενδεχομένως συνδέεται με την έναρξη υλοποίησης του προγράμματος «Σπίτι μου II» τον Ιανουάριο του 2025.
Συγκεκριμένα, το 24% των υποψήφιων αγοραστών είτε έχουν υποβάλει ήδη είτε σχεδίαζαν να υποβάλουν αίτηση στο πρόγραμμα «Σπίτι μου II» όταν πραγματοποιήθηκε η έρευνα της Alpha Bank. Επιπλέον, πάνω από το ένα τέταρτο όσων προτίθενται να αγοράσουν σπίτι μέσα στα επόμενα δύο χρόνια (28%) εξετάζουν το ενδεχόμενο να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα.
Ωστόσο, σχεδόν οι μισοί από τους εν δυνάμει αγοραστές κατοικίας δεν έχουν πρόθεση να υποβάλουν αίτηση (45%) στο εν λόγω πρόγραμμα, κυρίως λόγω των περιοριστικών εισοδηματικών και ηλικιακών κριτηρίων.
Τα «αγκάθια» της ελληνικής αγοράς ακινήτων
Παρά την αυξανόμενη τάση για απόκτηση κατοικίας, η ελληνική αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από κάποιες παθογένειες που με τη σειρά τους τροφοδοτούν τη στεγαστική κρίση.
Αρχικά, ούτε στην πώληση ούτε στην ενοικίαση δεν υπάρχουν αρκετά ποιοτικά ακίνητα: Το οικιστικό απόθεμα της χώρας είναι γερασμένο και οι ιδιοκτήτες στη πλειονότητά τους δεν διαθέτουν τους πόρους για την ανανέωση ή ανακαίνισή τους, παρά τις προσπάθειες στήριξης που υπάρχουν μέσω επιδοτούμενων προγραμμάτων.
Επιπλέον, οι κενές κατοικίες περιορίζουν ακόμη περισσότερο την προσφορά, ενώ ο υψηλός βαθμός αστικοποίησης αυξάνει τη ζήτηση, «φουντώνοντας» παραπάνω τις τιμές. Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν αρνητικά το στεγαστικό είναι το υψηλό κόστος στέγασης, δεδομένου ότι οι Έλληνες διαθέτουν το 36% του εισοδήματός τους στη στέγη, καθιστώντας το εξαιρετικά δύσκολο για τα ελληνικά νοικοκυριά, και ιδίως τους νέους, να συντηρήσουν ένα σπίτι.
«Ατάραχες» οι τιμές των ακινήτων
Το 2025 αποτέλεσε ακόμη μια χρονιά ανόδου για το ελληνικό real estate, με τις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών να «εκτοξεύονται» κατά 9,4%, ενώ οι τιμές ενοικίασης κινήθηκαν με 6% σε ετήσια βάση.
Σε βάθος πενταετίας δε, οι τιμές πώλησης στην Αττική ανέβηκαν κατά 41,5%, ενώ στη Θεσσαλονίκη κατά 63,5%, υπογραμμίζοντας τη δυναμική του κλάδου. Τα ενοίκια και πάλι κινήθηκαν με ηπιότερους ρυθμούς, σημειώνοντας αύξηση κατά 24,9% και 28,4% αντιστοίχως, από το 2021 έως το 2025.
Την ίδια στιγμή, η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά πως οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν πιάσει «ταβάνι» και αναμένεται η αυξητική τους τάση να διατηρεί και στο προσεχές μέλλον αλλά με ηπιότερους ρυθμούς, τροφοδοτούμενη από την ισχυρή ζήτηση και τη χαμηλή προσφορά.
