Αναλυτικές διευκρινίσεις για τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν οι ενοικιαστές μέσα στο 2025, ώστε να διασφαλίσουν την επιστροφή ενοικίου για το 2026, εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Η ενημέρωση αφορά όσους δεν έλαβαν φέτος την ενίσχυση, η οποία πιστώθηκε σήμερα σε 886.883 δικαιούχους για το φορολογικό έτος 2024.
Τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές μέσα στο 2025–2026
Για να μην χαθεί η ενίσχυση του επόμενου έτους, η ΑΑΔΕ τονίζει ότι οι ενοικιαστές οφείλουν να τηρήσουν συγκεκριμένες προθεσμίες:
– Υποβολή Δήλωσης Μίσθωσης: Το μισθωτήριο πρέπει να υποβληθεί έως 15 Ιουλίου 2026.
– Δήλωση στη φορολογική δήλωση: Ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης πρέπει να συμπληρωθεί στο Ε1 (Πίνακας 6) έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026.
– IBAN: Ο δικαιούχος πρέπει να έχει δηλωμένο στην ΑΑΔΕ τον τραπεζικό του λογαριασμό.
Ειδικές περιπτώσεις – Πότε απαιτούνται δικαιολογητικά
Μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE πρέπει να υποβάλλονται δικαιολογητικά όταν:
Α. Ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται σε ηλεκτρονική δήλωση (π.χ. Δημόσιο) ή υποβάλλει χειρόγραφα
– Υποβολή δικαιολογητικών έως 20/10/2026 για καταβολή τον Νοέμβριο 2026.
– Υποβολή έως 31/12/2026 για πληρωμή σε επόμενο χρόνο.
Β. Δεν καταβλήθηκε η ενίσχυση λόγω σφαλμάτων ή ασυμφωνιών
Δυνατότητα υποβολής αίτησης επανεξέτασης έως 31/12 του έτους καταβολής.
Οδηγός ερωτήσεων–απαντήσεων της ΑΑΔΕ
1. Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου;
Η ενίσχυση αντιστοιχεί στο 1/12 του ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος για κύρια και φοιτητική κατοικία.
Παράδειγμα:
Ενοίκιο φοιτητικής κατοικίας Σεπ.–Δεκ. 2024: 300€ × 4 μήνες = 1.200€
Ενίσχυση: 1.200 / 12 = 100€
2. Πολλαπλές μισθώσεις μέσα στο έτος
Το ποσό υπολογίζεται από το συνολικό ετήσιο μίσθωμα.
Παράδειγμα:
Ιαν.–Ιούν. 2024: 400€ × 6 = 2.400€
Ιούλ.–Δεκ. 2024: 450€ × 6 = 2.700€
Σύνολο: 5.100€ → Επιστροφή: 5.100 / 12 = 425€
3. Ποιο είναι το ανώτατο ποσό για την κύρια κατοικία;
– Μέγιστο: 800€
– Προσαύξηση: +50€ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο
– Δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 της ετήσιας δαπάνης
Παραδείγματα:
– Μισθωτής χωρίς τέκνα: 12.000€/έτος → 12.000/12 = 1.000€ → λαμβάνει 800€
– Μισθωτής με 2 τέκνα: 12.000€/έτος → 900€ ενίσχυση
– Αν το μίσθωμα είναι μικρότερο (π.χ. 6.000€/έτος), λαμβάνεται πάντα το 1/12, χωρίς προσαύξηση.
4. Φοιτητική κατοικία
Η ενίσχυση είναι έως 800€ ανά φοιτητή, ανεξάρτητα από το ποιος δηλώνει την κατοικία.
5. Παράδειγμα με μίσθωμα 900€/μήνα και τρία τέκνα
Ετήσιο μίσθωμα: 10.800€ → 10.800/12 = 900€
Ενίσχυση: 800€ + 150€ = 950€ → λαμβάνεται το μικρότερο ποσό → 900€
6. Απαιτείται αίτηση;
Όχι. Η ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα στον δηλωμένο IBAN.
7. Πότε απαιτείται αίτηση στην ΑΑΔΕ;
Σε περιπτώσεις χειρόγραφων μισθωτηρίων, ειδικών κατηγοριών εκμισθωτών ή λάθους στην εφαρμογή κριτηρίων.
8. Κριτήρια για την κύρια κατοικία
Εισόδημα:
– Άγαμοι: έως 20.000€
– Έγγαμοι/Σύμφωνο Συμβίωσης: έως 28.000€ (+4.000€ ανά τέκνο)
– Μονογονεϊκές: έως 31.000€ (+5.000€ ανά επιπλέον τέκνο)
Περιουσία:
– Άγαμοι: έως 120.000€
– Έγγαμοι/Σύμφωνο και τέκνα: προσαύξηση 20.000€ ανά μέλος
9. Κριτήρια για φοιτητική κατοικία
Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά.
10. Παράδειγμα φοιτητή 25 ετών
Ενοίκιο 8.520€ → ενίσχυση: 710€
11. Παράδειγμα διαζευγμένων γονιών με 1 τέκνο
– Πρώτος γονέας: μίσθωμα 8.520€ → επιστροφή 710€
– Δεύτερος γονέας: μίσθωμα 12.000€ → ενίσχυση 850€
