Η ΓΑΙΑΟΣΕ Α.Ε., εταιρεία του Υπερταμείου (Growthfund), με αποκλειστική αρμοδιότητα τη διαχείριση και αξιοποίηση της σιδηροδρομικής ακίνητης περιουσίας, προχώρησε στη δημοσίευση Πρόσκλησης Εκδήλωσης Μη Δεσμευτικού Ενδιαφέροντος για την αξιοποίηση ακινήτου συνολικής έκτασης περίπου 400 στρεμμάτων, το οποίο βρίσκεται πλησίον του εργοστασίου ζάχαρης στη Λάρισα, εντός των διοικητικών ορίων των Δήμων Λαρισαίων και Κιλελέρ.
Η πρόσκληση αποτελεί το πρώτο βήμα της διαγωνιστικής διαδικασίας και αποσκοπεί στη συλλογή ιδεών, προτάσεων και απόψεων για τις ανάγκες ωρίμανσης του ακινήτου, την καταγραφή του επενδυτικού ενδιαφέροντος, καθώς και τον καθορισμό του κατάλληλου μείγματος χρήσεων. Παράλληλα, στόχος είναι η ενσωμάτωσή του ακινήτου στον χωροταξικό σχεδιασμό της περιοχής, σε συνδυασμό με τις υφιστάμενες και προγραμματισμένες αναπτυξιακές παρεμβάσεις.
Στο πλαίσιο του προκαταρκτικού σχεδιασμού, κρίθηκε αρχικά σαν βέλτιστη λύση, η αξιοποίηση του ακινήτου ως Επιχειρηματικό/Εμπορευματικό Πάρκο Εφοδιαστικής Εθνικής Εμβέλειας, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4982/2022 και του άρθρου 14 του Ν. 4302/2014.
Το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγική θέση στον ελλαδικό χώρο, μόλις 6 χλμ. από το κέντρο της πόλης της Λάρισας και διαθέτει εξαιρετική προσβασιμότητα, καθώς:
· Είναι παρακείμενο της παλαιάς Εθνικής Οδού Αθηνών – Θεσσαλονίκης
· Απέχει 3 χλμ. από τον Αυτοκινητόδρομο 1 (Ε75) μέσω του κόμβου 66 «Συκούριο»
· Η σιδηροδρομική γραμμή Πειραιά – Θεσσαλονίκης διέρχεται εφαπτόμενα του ακινήτου
· Βρίσκεται σε απόσταση 70 χλμ. από το λιμάνι του Βόλου και 80 χλμ. από το Αεροδρόμιο της Νέας Αγχιάλου
Η επίπεδη μορφολογία του εδάφους, με ήπιες κλίσεις, το καθιστά κατάλληλο για αναπτυξιακές χρήσεις, ενώ σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι βρίσκεται εκτός πλημμυρικής ζώνης κινδύνου, σύμφωνα με το Σχέδιο Διαχείρισης Κινδύνων Πλημμύρας.
Οι ενδιαφερόμενοι φορείς καλούνται να υποβάλουν τις προτάσεις τους έως και την 17η Οκτωβρίου 2025, ώστε να ληφθούν υπόψη στα επόμενα στάδια της διαγωνιστικής διαδικασίας.
Tεχνικός σύμβουλος της διαδικασίας έχει οριστεί η ReDePlan.
Περιγραφή ακινήτου:
Το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο στον ελλαδικό χώρο, σε μικρή απόσταση από τη Λάρισα, εντός των διοικητικών ορίων των Δήμων Λαρισαίων και Κιλελέρ.
Η συνολική του έκταση ανέρχεται σε περίπου 400 στρέμματα.
Βρίσκεται σε περιοχή εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών.
Η μορφολογία του εδάφους είναι επίπεδη, με ήπιες κλίσεις, γεγονός που καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα κατάλληλο για αναπτυξιακές χρήσεις.
Επιπλέον, βρίσκεται σε ζώνη εκτός πλημμυρικού κινδύνου, σύμφωνα με το Σχέδιο Διαχείρισης Κινδύνων Πλημμύρας (EL08).
Το ακίνητο έχει άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς και σιδηροδρομικούς άξονες.
✓ Απέχει από το κέντρο της πόλης της Λάρισας 6km.
✓ Είναι παρακείμενο της παλαιάς Εθνικής Οδού Αθηνών – Θεσσαλονίκης.
✓ Απέχει 3χλμ από τον Αυτοκινητόδρομο 1 – Ε75 μέσω του κόμβου 66 «Συκούριο».
✓ Η σιδηροδρομική γραμμή Πειραιά – Θεσσαλονίκης διέρχεται εφαπτόμενα του ακινήτου.
✓ Σε απόσταση 70 χλμ. βρίσκεται ο λιμένας Βόλου και στα 80 χλμ. το Αεροδρόμιο της Νέας Αγχιάλου.
Υποβολή προτάσεων:
Η ΓΑΙAΟΣΕ καλεί τα ενδιαφερόμενα μέρη για την υποβολή ιδεών και προτάσεων που θεωρούνται χρήσιμες και κρίσιμες για την επιτυχή υλοποίηση
της επένδυσης. Οι προτάσεις αυτές θα αξιολογηθούν και θα ληφθούν υπόψη κατά τον σχεδιασμό των επόμενων σταδίων ανάπτυξης. Ειδικότερα,
ζητείται:
• Η διατύπωση επιθυμητών χρήσεων και δραστηριοτήτων για το ακίνητο.
• Η τεκμηρίωση των προτάσεων βάσει των τάσεων της αγοράς.
• Η εκτίμηση του επιπέδου ωριμότητας της επένδυσης και των διοικητικών πράξεων ή εγκρίσεων που απαιτείται να έχουν εξασφαλιστεί πριν την υποβολή δεσμευτικών προσφορών.
• Η πρόταση για το κατάλληλο πολεοδομικό εργαλείο ανάπτυξης του ακινήτου.
• Η εκτίμηση του χρόνου υλοποίησης της επένδυσης και η πρόταση πιθανών διακριτών φάσεων ανάπτυξης.
• Η διατύπωση πρότασης για την επιθυμητή διάρκεια παραχώρησης του ακινήτου.
• Ο προσδιορισμός του εκτιμώμενου ύψους ή εύρους της επένδυσης, καθώς και η ανάδειξη κρίσιμων παραμέτρων για τη βιωσιμότητα του επενδυτικού σχεδίου.
• Η επισήμανση πιθανών προβλημάτων ή προκλήσεων της περιοχής και η πρόταση εναλλακτικών λύσεων για τη βελτίωσή της.
• Η διερεύνηση τρόπων ώστε η επένδυση να εναρμονιστεί με την ταυτότητα της περιοχής, να συνδεθεί λειτουργικά με το τοπικό περιβάλλον και να συμβάλει στην τοπική ανάπτυξη.
