Μέσα σε μόλις δέκα χρόνια, οι τιμές ενοικίασης γραφείων στην Αθήνα υπερδιπλασιάστηκαν σε σχέση με το 2015. Τα στοιχεία της Danos (μέλος του δικτύου BNP Paribas Real Estate) δείχνουν ότι τα ενοίκια για γραφεία υψηλής ποιότητας (prime rents) ανέβηκαν από περίπου 15 €/τ.μ. το 2015 σε περίπου 36 €/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2025, ενώ οι μέσες τιμές (average rents) σκαρφάλωσαν από περίπου 12 €/τ.μ. σε 30 €/τ.μ. την ίδια περίοδο. Παρά την έντονη αυτή άνοδο —με ετήσιο ρυθμό αύξησης γύρω στο 15,4%— η Ελλάδα εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις πιο οικονομικές αγορές γραφείων σε ευρωπαϊκό επίπεδο.
Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε προνομιακές τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης, όπως η λεωφόρος Βασιλίσσης Σοφίας και η οδός Σταδίου, όπου τα ενοίκια φτάνουν έως και τα 33 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα. Ταυτόχρονα, αναδυόμενες επιχειρηματικές περιοχές στα προάστια, όπως το Ελληνικό, η Γλυφάδα και η Κηφισιά, προσελκύουν ολοένα μεγαλύτερο ενδιαφέρον, με τα ενοίκια να κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 20 και 26 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο Μαρούσι οι τιμές για «πράσινα», πιστοποιημένα κτίρια αγγίζουν ή ακόμη και ξεπερνούν (σε μικρότερους χώρους) τα 35 ευρώ ανά τ.μ. Στη Συγγρού σε 19 ευρώ, στη Μεσογείων σε 18 ευρώ, ενώ σε άλλες περιοχές φτάνει επίσης τα 18 ευρώ/τ.μ.
Τα ποσοστά κενών χώρων παραμένουν εντυπωσιακά χαμηλά, ιδιαίτερα για τα κτίρια γραφείων υψηλής κατηγορίας (Grade A), όπου κινούνται γενικά κάτω από το 5%, γεγονός που καταδεικνύει μια «σφιχτή» αγορά με περιορισμένη προσφορά. Η επενδυτική δραστηριότητα διατηρείται ισχυρή, με τον όγκο συναλλαγών να φτάνει περίπου τα 58 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2025.
Συνολικά, η συνολική προσφορά γραφειακών χώρων στην Αθήνα ανέρχεται σε 2,59 εκατομμύρια τ.μ., εκ των οποίων 245.000 τ.μ. βρίσκονται σε φάση ενεργής ανακαίνισης ή κατασκευής. Ο μέσος δείκτης κενών χώρων διαμορφώνεται στο 12%, ενώ οι αποδόσεις για τους επενδυτές κυμαίνονται μεταξύ 5,7% και 7,0%, προσφέροντας προοπτική σταθερών εισοδημάτων από ακίνητα υψηλής ποιότητας.
Ιδιαίτερη δυναμική συνεχίζουν να παρουσιάζουν οι ευέλικτες λύσεις εργασίας, όπως οι χώροι συνεργασίας (co-working) και τα πλήρως εξοπλισμένα γραφεία, κυρίως μεταξύ εταιρειών τεχνολογίας και νεοφυών επιχειρήσεων που επιζητούν προσαρμοστικότητα και οικονομική αποδοτικότητα.
Κοιτώντας προς το μέλλον, εκτιμάται ότι έως το 2027 η Αθήνα θα προσθέσει περίπου 245.000 τ.μ. νέων γραφειακών χώρων, με έμφαση σε βιώσιμες και ενεργειακά πιστοποιημένες αναπτύξεις, σχεδιασμένες να καλύψουν τις εξελισσόμενες ανάγκες των σύγχρονων επιχειρήσεων. Οι προοπτικές της αγοράς για το υπόλοιπο του 2025 παραμένουν θετικές, με αναμενόμενη περαιτέρω αύξηση των ενοικίων κατά 5-7% και συνέχιση των επενδύσεων για την αναβάθμιση του υπάρχοντος αποθέματος, ώστε να ενισχυθεί η ελκυστικότητα και η λειτουργικότητα των κτιρίων.
Η Αθήνα, ωστόσο με μέση τιμή 408 €/τ.μ. ετησίως (περίπου 34 €/τ.μ. τον μήνα), παραμένει σημαντικά πιο προσιτή σε σύγκριση με τις μεγάλες δυτικοευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Είναι περίπου πέντε φορές φθηνότερη από το Λονδίνο (2.154 €/έτος – 179 €/μήνα), τρεις φορές φθηνότερη από το Λουξεμβούργο (1.250 €/έτος – 104 €/μήνα) και σχεδόν δύο φορές φθηνότερη από πόλεις όπως το Παρίσι (660 €/έτος – 55 €/μήνα) ή το Άμστερνταμ (570 €/έτος – 48 €/μήνα).
Παράλληλα, διατηρεί ανταγωνιστική θέση σε σχέση με άλλες πόλεις του νοτίου και ανατολικού άξονα της Ευρώπης, καθώς οι τιμές της είναι παρόμοιες με της Βαρσοβίας (360 €/έτος – 30 €/μήνα) και υψηλότερες από τη Βουδαπέστη (306 €/έτος – 25,5 €/μήνα) ή την Πράγα (360 €/έτος – 30 €/μήνα).
Στην κορυφή της κλίμακας βρίσκεται το Λονδίνο με 2.154 €/τ.μ. ετησίως (179 €/μήνα), ακολουθούμενο από το Λουξεμβούργο (1.250 €/έτος – 104 €/μήνα) και τη Στοκχόλμη (767 €/έτος – 64 €/μήνα). Άλλες ακριβές πόλεις περιλαμβάνουν το Μιλάνο (750 €/έτος – 62,5 €/μήνα), το Δουβλίνο (700 €/έτος – 58,3 €/μήνα), το Μόναχο (660 €/έτος – 55 €/μήνα) και το Παρίσι με παρόμοιο επίπεδο τιμών.
Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές αγορές εντοπίζονται κυρίως στην Ανατολική Ευρώπη: το Ταλίν με 217 €/έτος – 18 €/μήνα, η Ρίγα με 252 €/έτος – 21 €/μήνα, το Βίλνιους με 240 €/έτος – 20 €/μήνα και η Βουδαπέστη με 306 €/έτος – 25,5 €/μήνα. Σε ενδιάμεσο επίπεδο κινούνται πόλεις όπως το Άμστερνταμ (570 €/έτος – 48 €/μήνα), η Μαδρίτη (522 €/έτος – 43,5 €/μήνα) και η Βιέννη (342 €/έτος – 28,5 €/μήνα).
