Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στις ταράτσες πολυκατοικιών γίνεται πλέον ευκολότερη, χάρη σε μια νέα νομοθετική ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Η ρύθμιση, που ψηφίστηκε πρόσφατα, καταργεί την απαίτηση της ομόφωνης συναίνεσης του 100% των συνιδιοκτητών, η οποία αποτελούσε μέχρι σήμερα το μεγαλύτερο εμπόδιο.
Τι αλλάζει με τη νέα ρύθμιση για τα φωτοβολταϊκά στις πολυκατοικίες
Πλειοψηφία 51%: Η απόφαση για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών λαμβάνεται πλέον με την απόλυτη πλειοψηφία του 51% των συνιδιοκτητών, με βάση τα ιδιοκτησιακά τους χιλιοστά.
Περιορισμός χώρου: Η εγκατάσταση μπορεί να καλύψει έως και το 40% των κοινόχρηστων επιφανειών (π.χ. ταράτσα), αφήνοντας χώρο για άλλες χρήσεις, όπως ηλιακοί θερμοσίφωνες ή κεραίες.
Αυτοκατανάλωση: Στόχος της ρύθμισης είναι να διευκολυνθεί η συλλογική αυτοκατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας από δύο ή περισσότερους ενοίκους, μειώνοντας έτσι τους λογαριασμούς ρεύματος.
Λύση σε συγκρούσεις: Η νέα νομοθεσία δίνει τέλος στις διαφωνίες και τις «μάχες» στις γενικές συνελεύσεις, καθώς η απαίτηση για ομόφωνη απόφαση ήταν πρακτικά ανέφικτη.
Τα βασικά σημεία της διαδικασίας
Ο Απόστολος Ευθυμιάδης, ηλεκτρολόγος-μηχανολόγος και ενεργειακός σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ, εξηγεί τα βασικά σημεία της διαδικασίας στα Νέα μέσα από μερικές απλές ερωταπαντήσεις:
- Πώς ρυθμίζονται οι σχέσεις μεταξύ των συμμετεχόντων;
Οι ιδιοκτήτες που συμμετέχουν στην κοινή εγκατάσταση υπογράφουν μια σύμβαση. Η σύμβαση αυτή καθορίζει τον τρόπο πρόσβασης νέων μελών, την αποχώρηση υφιστάμενων, τους κανόνες κατανομής της παραγόμενης ενέργειας και την ανάληψη των δαπανών.
- Ποια είναι τα βήματα της διαδικασίας;
Δύο ή περισσότεροι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες αναθέτουν την εκπόνηση μιας ενεργειακής μελέτης. Η μελέτη υπολογίζει το μέγεθος της εγκατάστασης, την ετήσια παραγωγή ενέργειας, το κόστος και τον τρόπο κατανομής. Ακολουθεί η έγκριση της πρότασης στη γενική συνέλευση, με την πλειοψηφία του 51%, και η κατάθεση λεπτομερών κατασκευαστικών σχεδίων που διασφαλίζουν τη στατική αντοχή του κτιρίου.
- Μπορεί η πλεονάζουσα ενέργεια να αποθηκευτεί ή να πωληθεί;
Ναι. Οι αυτοκαταναλωτές ενέργειας έχουν το δικαίωμα να αποθηκεύουν την περίσσεια ενέργεια για δική τους χρήση ή να την πωλούν στο δίκτυο, σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Οδηγία.
- Ποια κτίρια εξαιρούνται από τη ρύθμιση;
Η νέα ρύθμιση δεν ισχύει για κτίρια που εμπίπτουν στον Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και της πολιτιστικής κληρονομιάς. Η νέα ρύθμιση αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για τη διευκόλυνση της πράσινης μετάβασης στα αστικά κέντρα και την ενθάρρυνση της χρήσης φωτοβολταϊκών στις πολυκατοικίες. Είναι σημαντικό να ενημερωθείτε σωστά πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία.
