Οι «μαύρες» μισθώσεις είναι το επόμενο πεδίο δράσης της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), στο πλαίσιο του ευρύτερου σχεδιασμού για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής στο χώρο των ακινήτων.
Εντός του καλοκαιριού- με την κορύφωση της τουριστικής κίνησης- ξεκινούν διασταυρώσεις στα ακίνητα τα οποία δηλώνονται μεν ως «κλειστά» αλλά στην πραγματικότητα κατοικούνται ή ενοικιάζονται χωρίς να εμφανίζονται στην Εφορία τα αντίστοιχα εισοδήματα.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο της ΑΑΔΕ προβλέπει τη διασταύρωση στοιχείων από τις δηλώσεις Ε2 και Ε9 με τις καταναλώσεις ηλεκτρικού ρεύματος βάσει των λογαριασμών των παρόχων ενέργειας. Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου ακίνητα έχουν δηλωθεί ως μη ηλεκτροδοτούμενα ή κενά, την ώρα που τα …ρολόγια γράφουν μικρές ή μεγάλες καταναλώσεις ρεύματος, μαρτυρώντας μόνιμη ή περιοδική χρήση.
Τα ακίνητα σε περιοχές με αυξημένη τουριστική κίνηση θα βρεθούν στην πρώτη γραμμή των διασταυρώσεων, καθώς υπάρχουν ενδείξεις ότι είναι πολλοί οι ιδιοκτήτες που αποφεύγουν να δηλώσουν την ενοικίαση των ακινήτων τους σε τουρίστες εισπράττοντας τα ενοίκια χωρίς να αποδίδουν φόρους. Ειδικά για πόλεις και περιοχές όπου ανθίζει η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb κλπ), θα γίνουν σχολαστικές διασταυρώσεις ιδιαίτερα όταν υπάρχουν δηλώσεις ότι τα ακίνητα βρίσκονται σε αδράνεια.
Αποτελεί κρυφό μυστικό ότι χιλιάδες βραχυχρόνιες μισθώσεις «βαπτίζονται» φιλοξενίες ενώ πρόκειται ουσιαστικά για «ανεπίσημες» ενοικιάσεις. Εντύπωση (λόγω μεγέθους) προκαλεί και το στοιχείο που προέκυψε από την απογραφή κατοικιών που διενήργησε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑ), σύμφωνα με το οποίο στην Ελλάδα είναι κενά και δεν χρησιμοποιούνται 750.000 ακίνητα!
Όσον αφορά στις διασταυρώσεις, όπως εξηγούν στελέχη της ΑΑΔΕ, αυτές θα είναι αυτοματοποιημένες, με τη χρήση ψηφιακών εργαλείων που έχουν ήδη τεθεί σε λειτουργία, καθώς και της τεχνητής νοημοσύνης. Τα ευρήματα θα οδηγούν στην αποστολή ειδοποιητηρίων στους ιδιοκτήτες, ενώ στις …τρανταχτές περιπτώσεις θα ακολουθούν έλεγχοι και πρόστιμα για αδήλωτα εισοδήματα και μη τήρηση των φορολογικών υποχρεώσεων.
Αλλαγές…
Παράλληλα το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει τροποποιήσεις στο πλαίσιο της τριετούς φοροαπαλλαγής για φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν κατοικίες έως 120 τ.μ., οι οποίες παρέμεναν κλειστές για τουλάχιστον τρία χρόνια και επαναδιατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση. Με το ισχύον καθεστώς, η απαλλαγή χάνεται εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν από την ολοκλήρωση των 36 μηνών, ακόμη και αν ακολουθήσει αμέσως νέα σύμβαση.
Η σχεδιαζόμενη ρύθμιση θα επιτρέπει διαδοχικές συμβάσεις εντός της ίδιας τριετίας, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν παραμένει κενό. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης θα μπορεί να νοικιάσει το ίδιο ακίνητο για έναν χρόνο σε κάποιον και ακολούθως σε άλλον για άλλους 18 μήνες, χωρίς να χάσει το φορολογικό όφελος.
Το προωθούμενο μέτρο στοχεύει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, ειδικά σε πόλεις και νησιά, όπου οι στεγαστικές ανάγκες αναπληρωτών εκπαιδευτικών, γιατρών, εποχικών εργαζομένων και δημόσιων λειτουργών, είναι τεράστιες.
