Διπλή είναι τελικά η νέα φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων, καθώς από το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» που θα επιβάλλεται από τους Δήμους, ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης προβλέπει την επιβολή έξτρα φόρου και από τις Περιφέρειες της χώρας.
Πρόκειται για το «Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης» (Τ.Π.Α.) το οποίο επίσης θα επιβληθεί από το 2027 και θα βεβαιώνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και θα επιβαρύνει τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα που βρίσκονται σε κάθε Περιφέρεια.
Αποτελεί νέο φόρο, καθώς σήμερα δεν προβλέπεται φόρος επί των ακινήτων, υπέρ των Περιφερειών, ενώ ο νέος φόρος υπέρ των Δήμων, απορροφά των Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, αλλά τελικά θα είναι υψηλότερος από το άθροισμα των δύο φόρων που αντικαθιστά.
Με την ψήφιση των δύο νέων επιβαρύνσεων τα ακίνητα για επιβαρύνονται με τρείς φόρους κατοχής:
Τον ΕΝΦΙΑ υπέρ του Δημοσίου.
Το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης υπέρ των Περιφερειών
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης υπέρ των Δήμων.
Ο φόρος υπέρ των Περιφερειών
Όπως προβλέπει το άρθρο 447 του νομοσχεδίου για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, που τέθηκε σε διαβούλευση, με απόφαση του περιφερειακού συμβουλίου δύναται να επιβάλλεται Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (Τ.Π.Α.), στα ακίνητα, με όρους ανάλογους με εκείνους που θα ισχύουν για το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης.
Οι συντελεστές του φόρους των Περιφερειών θα κυμαίνονται από 0,15‰ μέχρι 0,35‰ επί της αντικειμενικής αξίας κάθε ακινήτου και δύνανται να διαφοροποιούνται ανά Περιφερειακή Ενότητα, δηλαδή κάθε Περιφέρεια θα εφαρμόζει δικό της συντελεστή.
Τα έσοδα από το Τ.Π.Α. διατίθενται αποκλειστικά για τη χρηματοδότηση έργων αρμοδιότητας της Περιφέρειας, αναφέρει το νομοσχέδιο.
Μέσω των λογαριασμών του ρεύματος
Το Τ.Π.Α. θα βεβαιώνεται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος και θα επιβαρύνει με συντελεστές από 0,15 τοις χιλίοις έως και 0,35 τοις χιλίοις:
Τα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εντός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων.
Τα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη, από το δημοτικό συμβούλιο, η αξία των κτισμάτων συν την αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνης που καταλαμβάνουν τα κτίσματα.
Το δικαίωμα υψούν, δηλαδή τον «αέρα», εφόσον έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου και όπως καταγράφεται σε αυτό.
Οι υπόχρεοι
Υπόχρεος πληρωμής του ΤΠΑ θα είναι κάθε ιδιοκτήτης και κάθε επικαρπωτής ή νομέας ακινήτου. Σε περίπτωση που ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος επιβαρύνει τον ενοικιαστή ακινήτου, υπόχρεος πληρωμής θα είναι ο ενοικιαστής, αλλά στη συνέχεια το ποσό του ΤΤΑ θα αφαιρείται από το ενοίκιο.
Στις περιπτώσεις διαδοχής του οφειλέτη καταναλωτή στη χρήση του ακινήτου από τρίτο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας οφείλει να γνωστοποιεί αμελλητί στον οικείο δήμο τη διαδοχή, μαζί με το τυχόν απομένον ανεξόφλητο ποσό από το Τ.Τ.Α..
Ο καθιστάμενος για πρώτη φορά, ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής ή νομέας ακινήτων, οφείλει να υποβάλει ηλεκτρονικά στον δήμο που βρίσκονται τα ακίνητα, μέσα σε έναν (1) μήνα από την πράξη αναγνώρισης του δικαιώματός του, δήλωση ακινήτων.
Ομοίως, οφείλει να υποβάλλει με ηλεκτρονικό τρόπο νέα δήλωση, για τα ακίνητα εκείνα στα οποία έχει επέλθει μεταβολή στα στοιχεία της αρχικής δήλωσης, εντός δύο (2) μηνών από τη μεταβολή αυτή.
Διακοπή ηλεκτροδότησης
Όπως προβλέπεται και με το ΤΤΑ, σε περίπτωση μη πληρωμής τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών του Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης , θα διακόπτεται η παροχή ρεύματος στο ακίνητο.
«Όταν ο υπόχρεος αρνείται να καταβάλλει το τέλος, μη πληρώνοντας τρεις (3) συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας οφείλει να προβαίνει σε διακοπή της σύνδεσης και δεν την επαναφέρει μέχρι να εξοφληθεί το οφειλόμενο ποσό, προς τον ίδιο προμηθευτή και τον δικαιούχο δήμο» αναφέρει η σχετική διάταξη.
Επίσης, εάν ο υπόχρεος δεν ενδιαφερθεί για την επαναχορήγηση ηλεκτρικού ρεύματος, ο προμηθευτής γνωστοποιεί τούτο στην οικεία Περιφέρεια, ταυτόχρονα με τη διαγραφή του υπόχρεου από τους καταναλωτές ώστε να μεριμνήσει εκείνος για την είσπραξη του οφειλόμενου Τ.Π.Α.».
Ακόμη, σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς δήλωσης, ο υπόχρεος αυτής υπόκειται σε χρηματικό πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου Τ.Τ.Α. που αντιστοιχεί στο ακίνητο.
Οι παλαιές οφειλές
Με την εφαρμογή των δύο νέων φορολογικών επιβαρύνσεων των ακινήτων, από το 2027, δεν σημαίνει πως διαγράφονται οι ληξιπρόθεσμες οφειλές που θα έχουν βεβαιωθεί έως την 31 Δεκεμβρίου 2026, από το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.
Το νομοσχέδιο προβλέπει, οι παλαιές οφειλές θα διεκδικούνται από τους Δήμους με την εφαρμογή των προβλεπόμενων από τη νομοθεσία αναγκαστικών μέτρων.
